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如何避免徐州物业公司潜在风险纠纷

在日常工作中，开发单位和欧洲杯外围买球网-欧洲杯在线开户公司经常因一些潜在的风险因素而无法处理各种纠纷，例如开发商设计和规划中的缺陷导致的事故，未能及时消除住宅徐州过程中的隐患导致的纠纷，欧洲杯外围买球网-欧洲杯在线开户未能履行安全警告义务导致的相应责任，以及业主个人和物业问题后的责任划分等.如何消除潜在的风险因素以下是在分析工作过程中遇到的各种实际案例的基础上总结出的以下预防措施，以供物业同事参考，希望给物业企业以警示。

设计和规划时，开发单位必须充分考虑房屋、公共设施和设备、公共部位、场地等.适合将来使用，同时安全性能是否有缺陷。

1、娱乐设施设计

社区娱乐设施的选择应该适合所有年龄的人，游泳池、沙池、秋千、转盘以及其他有安全隐患的设施和设备应该尽可能不被配置。目前，娱乐设施造成的伤害事件屡见不鲜，这也是物业企业与业主之间纠纷的焦点之一。(如果确实需要安装，则应在醒目位置安装使用说明和安全警告，以提醒所有者正确使用它们.同时，徐州企业应定期维护，发现安全隐患，并及时消除。法律上，任何公共设施的所有者或管理者应确保公共设施不危及人身和财产安全，并负责公共设施的监督和管理.如果公共设施在设计上有缺陷，但未能及时消除隐患，造成人身伤害，其监管者必须根据民法通则的规定承担相应的责任。

2.草图设计

(1)尽量不要使用水泥雕塑、装饰品和玻璃装饰品，水泥在阳光和酸雨侵蚀后很容易脱落；玻璃饰品易碎，容易脱落。

(2)金属、木材、塑料等材料附件应考虑其耐用性和耐腐蚀性.它们不应该太多.它们应该安装牢固，不会影响正常交通.它们不应该被刮伤。

(3)尽可能不在社区内设置喷泉.如果没有必要，喷泉的深度应该是20厘米，不应该太深.如果不需要设置深潭，周围应设置护栏或其他安全保护设施(醒目位置应安装明显的警告标志)，以防止视力不良的儿童和业主掉入水中并造成伤害；

(4)拱桥的设置不应太高(踏步时要防滑处理)，以防止老人或儿童在行走时摔倒；

(5)流经居住区(自然形成的)的河流应根据实际情况进行有效的整体规划(关键部位应增加必要的保护措施)，不应留下安全隐患。

(6)其他草图的设置还必须考虑使用安全性是否存在缺陷。

3.住宅设计

(1)各种地下室和储藏室的净高和各种门的门槛高度应严格符合国家强制性标准《住宅设计规范》，车库的净高应符合现行行业标准《车库建筑设计规范》的相关规定(北京市丰台区和山东半岛法院已经受理了业主因地下室低和单元进出门槛高而受伤的案件，并最终做出了反对开发单元的决定)；

(2)外壁不应设置太宽的外边缘.具有大面积和大重量的材料(例如.g.瓷砖、大理石、火板、花岗岩等.)应用于装饰材料.此外，施工应严格按照施工程序进行，以防止将来脱落并造成人员伤亡(《民法通则》第126条规定，如果建筑物或其他设施以及建筑物上的架子和悬挂物倒塌、脱落或掉落给他人，其所有者或管理者应承担民事责任)；

(3)居住区和草坪周围的铁栅栏应设计成防止攀爬和钻孔，但不能配备尖铁栅栏.应注意儿童的人身安全；

(4)护栏也应设计成防止攀爬.矮墙的高度通常高于50厘米。

(5)走廊扶手之间的间隙不应过大(应严格执行国家建筑标准)，以防止儿童从间隙中跌落；

(6)走廊中的其他接线盒，如电表盒，不使用普通锁.相反，应该使用特殊的锁(盒子表面应该贴上明显的安全警告标志).走廊开关的大门应该是隐藏的，而不是暴露的(以防止儿童因干扰他人而触电)；

(7)对于面向街道、下面有行人道或停车位的建筑物，可以使用窗纱来减少高空抛物现象(深圳的“好邻居”事件给了徐州物业公司一个深刻的警告)；

(8)工程竣工时，临时电缆、变压器、水井、外露钢筋、角钢、钢筋混凝土等.具有潜在安全危险的应彻底清除，而不留下任何潜在安全危险。

(9)电梯的设计、调试和安装必须到位(使用前，确保其通过了特种设备管理部门的检查，在电梯轿厢内张贴安全说明，在出现问题时告知业主禁止的行为和处理方案，如有必要，请通信商在电梯轿厢内添加专业设备，以确保通信畅通).尽量避免电梯运行中出现故障，导致人员被困和不必要的损失。

4.路面和地面设计

(1)路面和地面的材料选择应避免使用光滑的表面材料，如大理石和鹅卵石(以防止路面湿滑和伤害人，如雪和雨).即使使用光滑材料，也必须进行防滑处理.如果使用方砖砌筑，施工时必须注意水平高度和转角的一致性，不能留有手掌宽度的空隙，以防止业主因方砖光滑的道路或转角而颠簸和跌倒；

(2)没有必要设置更多的路灯.只需要一定程度的照明.灯座应耐腐蚀、牢固、防晒、防雨、不怕台风，接头处应进行绝缘处理.有条件的可以使用太阳能电池路灯；

(3)路面坡度不应过大，尤其是在东北地区.下雪后路面相对滑.基础应做好准备，以防止未来沉降，并给业主和车辆带来安全隐患；

(4)在设计带有路边停车位的道路时，设计中应充分考虑后期物业管理中的车道停车管理.设计中应尽可能满足以下标准：两边的停车位对称分布，应尽可能避免单边停车位规划。建议将没有停车位的规划道路划分为单独的车道。此举可以有效地制止道路两侧的停车问题，满足消防部门的要求，同时有效地降低道路安全风险。

(5)污水排放和市政管理等各种井盖的设计应尽可能不出现在道路上，以避免车辆滚动和安全隐患；

(6)从设计上做好道路排水工作，避免积水影响行走；

(7)道路设计应避免急转弯，并增加转弯的视角，以利于安全驾驶.如有必要，应设计广角反射镜。

5.绿化设计

(1)为绿化带(特别是大规模居住区)选择灌木品种不需要太贵和太多。分配原则是慷慨和适当的，随机分布，合理选择树枝少、没有刺的植物，这些植物易于在阴凉和宜人的阳光下保存。

(2)尽量避免在阳台上安装花盆.如果你不想安装花盆，你应该考虑安装花盆托座(花盆托座的底部向内倾斜)，以防止因花卉滴水和花盆掉落伤人而给下面的主人带来不便而引起的纠纷。

(3)公园不适合种植一些高大的树木，这会影响照明，并导致事故，如死角、枯枝和断枝。

6.公共设施和设备的外观设计

(1)通风口、变压器、泵房等的外观.在地下车库中，通常会装饰.装修时，通风口、变压器、泵房等的耐用性、耐腐蚀性和安全性.应该加以考虑.去除不必要的附属装饰是有益的.车库周围应设置防护设施.它不仅漂亮，而且有安全缺陷。如果设置和管理不当，这些设施可能会对业主的个人和财产造成损害。作为设施的安装者或管理者，他或她可能会面临受伤业主或其他受害者因安装和管理不当而要求赔偿损失的问题，这构成侵权法中的疏忽。

(2)有明确的人防工程管理人员和责任。

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