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徐州物业维修基金问答

物业维修基金问答

1、为什么要设立物业维修基金？

物业维修基金的设立可以保证住宅建筑共用部位和共用设施设备的正常维修、保养和更新。财产维护基金是住房的“养老金”。

2.物业维修基金是如何支付的？

《城市物业管理条例》第四十八条规定：“房屋出售(预售)时，建设单位应当向购买者收取物业维修基金.按照有关规定，向购买者收取不少于建筑安装总成本5%的费用，并在办理房屋产权证前统一支付给市、县(市)物业管理部门。"

3.物业维修基金支付的具体标准是什么？

《市政物业管理条例》规定，物业维修基金的支付标准为“不低于房屋建筑安装总成本的5%”.根据市物价局和市房地产管理局2003年11月发布的文件，目前的具体标准如下：

(1)没有电梯的多层房产每平方米应支付35元；

(2)多层电梯物业和高层及小型高层物业按每平方米65元支付；

(3)别墅每平方米45元。

4.物业维修基金的目的是什么？

根据《市政物业管理条例》第49条的规定，物业维修基金应在保修期满后专门用于物业共用部位和设施的维修和更新，不得用于其他用途。

5.如何解决《城市物业管理条例》实施前竣工物业共用部位和设施的维护费用？

(一)已按规定缴纳物业维修基金的，从物业维修基金中列支；

(2)出售公有住房时，已按规定缴纳维修基金的人应从基金中支出；

(3)未售出的公有住房应从房屋租金中扣除；

(4)不在上述范围内的私房和其他财产，由业主或使用者按照他们拥有的建筑面积比例承担。

6.物业维修基金的使用程序是什么

首先，物业管理企业将向业主大会提交物业维修基金使用申请表和预算计划以供批准，然后向杭州物业维修基金管理中心提交。核实后，将分配70%的维护费用；

第二，维修和翻新项目完成后，物业管理企业将向市物业维修基金管理中心报告以下要求.验证后，维护费用余额将被分配：

(一)经审计的项目决算；

(2)业主委员会应审查已签署的施工合同；

(3)工程维护更新原始发票；

(4)业主委员会验收证书。

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